중소기업 청년 전세자금대출 조건과 기간, 80% 100%차이

중소기업 청년 전월세보증금 대출의 모든것

: 중소기업 청년 전월세보증금 대출 알아보기

중소기업 전세대출

제목그대로 돈이 되는 정보다. 

아래의 조건에만 해당이 된다면 무조건 이용을 하는게 좋다. 

이번에 소개할 포스팅은 중소기업 청년 "전월세보증금대출"에 관한 포스팅으로 아는 사람이 많겠지만 아직 모르는 사람들도 많을 것 같아 해당 정보를 모두 모아 봤다. 

 

핵심부터 설명하면 1.2%의 낮은 이율에 최대 1억까지 대출이 가능하다.

즉, 30~40만원 월세를 살고 있다면 1억을 대출받아 전세로 옮겨 주거비용을 아낄 수 있다. 

월세이용시	→	전월세보증금대출
30~40만원		10만원 이자 +@

 

상세내용은 아래에 이어서

 

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중소기업 청년 전월세보증금대출이란?

 

주택도시보증공사 / 한국주택금융공사

"중소기업 청년" 재직자들의 전월세 보증금을 지원해주는 제도다.

국토교통부가 지원하고 주택도시보증공사,한국주택금융공사가 보증을 하고 있다. 

나라에서 지원해주는 정책인 만큼 저렴한 이자와 최장 10년 까지 이용가능한 긴 기간이 특징이다. 

 

기본적으로 4년까진 연장되고 이후 연장이 안되면 이율이 1.85 ~ 2.40%로 좀 더 높은 '디딤돌또는 버티목 전세대출'등으로 전환이 가능하다.

즉. 연장이 안되도 다른 대출로 전환을 할 수 있어 걱정하지 않아도 된다. 

 

전월세 보증금 대출 조건알아보기

청년 전월세자금보증대출

대출 대상

대출접수일 현재 대출대상주택을 임차하고자 임차보증금 2억원 이하의 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

1. 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주 또는 예비세대주

2. 대출접수일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

3. 대출접수인과 배우자의 합산 총소득이 50백만원 이하(외벌이가구 또는 단독세대주일 경우 35백만원 이하), 순자산가액이 2.92억원 이하인 자

* 근로소득의 경우, 1개월이상 재직하여 온전한 한 달치 이상의 소득이 존재해야 함

4. 대출접수일 기준 중소·중견기업 재직자 또는 중소기업진흥공단의 ‘청년전용 창업자금’, 기술보증기금의 ‘청년창업기업 우대프로그램’, 신용보증기금의 ‘유망창업기업 성장지원프로그램’ 지원을 받고 있는 만 34세 이하 청년(병역의무를 이행한 경우 병역 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장)

상세내용은 참조 : 주택도시기금 전월세보증금대출

 

대출 대상 주택

- 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(85㎡ 이하 주거용 오피스텔 포함)

85㎡ = 25.7 평

대출 한도

- 1억원 한도

- 1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음

 

* 대출금액은 임대보증금 100% 이내에서 1억원을 초과할 수 없음

(단, 한국주택금융공사 보증의 경우 임차보증금의 80% 이내에서 1억원을 초과할 수 없음

주택도시 공사보증은 100% 까지 가능.단. 조건은 더 까다로움)

참고 : 

대출기간 및 상환방법

- 대출기간 : 2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)

- 상환방법 : 만기일시상환

대출 금리

- 연 1.2 %(고정금리)

* 대출기간 4년 이후부터는 일반 버팀목전세자금대출금리 적용

* 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과

대출 신청시기

- 신규 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른날짜로부터 3개월 이내

- 추가대출 : 주민등록등본 상 전입일로부터 1년 이상, 기존대출실행일로부터 1년 이상 경과하고 계약갱신일로부터 3개월 이내

중도상환수수료

없음

고객부담비용(보증료, 연 기준)

주택도시보증공사 전세금안심대출보증서 : 대출금액의 0.05% + 전세금반환보증금액의 0.128%(아파트), 0.154%(그 외 주택)

한국주택금융공사 주택금융신용보증서 : 0.12%(임차보증금 1억원 이하), 0.15%~0.22%(임차보증금 1억원 초과 ~ 4억원 이하)

유의사항

- 2021년 12월 31일까지 신청 가능하며, 생애 중 1회만 이용 가능

대출취급은행

지원 은행

- 우리은행 / 국민은행 / 기업은행 / 농협은행 / 신한은행

 

대출 서류와 대출금의 80% 100% 차이는?

우선, 대출 서류가 궁금할텐데 '전세계약'을 하기 직전에 청년 전세대출 취급은행에 연락 후 문의를 하면 된다. ㄷ

일반적으로 아래와 같은 서류들을 요구한다. 

- 개인) 신분등, 등본, 초본, 가족관계증명서, 건강보험자격득실확인서,고용보험 피보험자격이력 안내서

- 회사) 사업자등록증, 근로소득원천징수영수증, 주업종코드 확인자료, 재직증명서 

회사 서류의 경우 명판 또는 직인이 찍혀 있어야하니 주의를 해야한다. 

 

다음으로 청년전세대출은 전세금의 80% 또는 100%까지 가능하지만 당연히 100%의 경우 집융자가 많아서 거절이 되거나 본인 신용등급문제로 안되는 경우가 있다. 

이부분은 '은행'에 방문해야 알 수 있는 부분으로 전세집을 알아본 후 상담을 받아보자 .

80% 이내 : 한국주택금융공사 보증

100%이내 : 주택도시 보증공사 보증 

만약. 1.25억 이상의 집을 계약맺는다면 어차피 한도가 1억이라 80%든 100%든 상관이 없다. 

80% 100% 차이

 

그래서 사실 100% 대출 보단 심사가 덜 까다로운 80% 대출을 많이 받고 있는다.

그럼, 20% 금액이 없는 사람들은 고민일텐데 제일 쉬운건 기존에 예금, 청약, 적금등 본인이 가입한 상품으로 담보대출을 받으면 저렴하게 추가 금액을 모을 수 있다. 

만약, 그럼에도 부족하면 1금융권 신용대출을 받으면 된다. 

 

청년전세대출 흐름

: 전세집 확인 ( 계약은 하지말고 ) 

: 은행가서 전세대출 한도 확인 (방문전 은행에 연락해서 필요서류 확인 및 지참)

: 한도가 나온다면 전세집 계약 후 은행 방문 후 다시 대출 신청접수

즉. 전세를 바로 계약하지 말고 은행에 방문해서 대출 한도를 미리 확인 후 계약을 하라는게 핵심.

중소기업 청년 전월세보증금대출 요약

위의 내용만봐서 이해가 잘 안되는 사람들을 위해 간략하게 요약하면 아래와 같다.

1. 자산 조건과 기업 조건

- 외벌이 3천5백만원 이하 / 맞벌이 5천만원 이하

- 자산 2.92억 이하 무주택 세대주

- 중소 중견기업 재직자 또는 신용 보증기금/기술보증기금의 청년 창업지원자

* 기업조건 조회 : 바로가기

 

2. 나이 조건

- 만 19세 이상 34세 이하청년(군필자의 경우 복무기간에 따라 최대 만 39세까지 허용)

 

3. 건물 조건

- 25.7평(85㎡) 이하의 주택만 가능 

- 임차보증금 2억 이하, 융자가 없어야함 

* 전세가가 매매가 보다 높으면 불가 (ex. 전세는 3천 매매가 2천이면 불가)

* 건축물이 불법건출이면 불가

 

4. 대출 조건

- 최대 1억 한도 이율 1.2% (고정금리), 만기 일시상환 

- 4년 이후 일반 버팀목 전세자금 대출(2.3~2.9%) 이율로 변경

- 최대 10년 연장 가능 (기본 2년 + 4회 연장)

 

* 1억 대출 시 1년에 120만원, 한달에 10만원의 이자가 발생하고 10년까지 이용가능하지만 4년 이후 부터는 이율이 조정됨. (2.9% 이율 기준 1년 290만원, 월 24만원 가량 발생)

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1.2%의 저리, 최대 1억 한도로 정말 저렴하게 이용할 수 있는 대출상품이다. 

초년생들의 경우 "주거비"에서 많은 비용이 발생하는데 해당을 제대로 이용하기만 한다면 많은 금액을 절약할 수 있다. 

은행의 적금 금리보다 낮기 때문에 위의 조건에 해당 된다면 무조건 대출을 받는게 좋다. 

 

해당 정책을 제대로 이용을 하면 1억을 대출받아 월 10만원대의 이자만 부담하면서 지낼 수 있지만 모르는 사람들이라면 30~40만원이 넘는 월세를 내고 월 30만원 이상을 손해보며 다니는 셈이 된다. 

 

그러니 꼭 조건에 부합하는지 알아보고 지금이라도 알았다면 해당 내역들을 체크하여 신청을 하자.

 

그래서 다른 블로그에도 많이 있지만,

한명이라도 더 보길 바라는 마음에서 인포리 블로그에서 한번 더 소개를 하게 됐다. 

 

부디 많은 사람들이 혜택을 보았으면 좋겠다. 

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관련 글 / 참조 링크

- 내일채움공제,소득세환급,청년 청약 통장:돈되는 청년지원 정책
- 주택도시기금 중소기업 청년 전월세 보증금대출 공식홈페이지
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