2020년 서울 신혼부부 전세대출

서울신혼부부전세대금 대출 꼼꼼하게 살펴보기

: 월세도 조건에 따라 가능, 최대 3.0% 이자 지원

서울 신혼부부, 전세대출 지원사업

2020년 01월에 발표된 서울 시 신혼부부 지원 정책 중 하나인 "서울 신혼부부 전세대출"지원에 대해 준비를 했다. 

서울의 경우 소득구간에 따라 0.9%에서 최대 3.0%까지 이자지원을 해주고 있다.

대출금을 조금이라도 줄일 수 있는 방법이라 아래의 요건들에 해당되는지 확인 후 지원을 하는게 좋다.

지원금리	이자 지원금액(2억, 2년기준)
0.9%	360만원
1.2%	480만원
1.5%	600만원
2.0%	800만원
3.0%	1200만원

아래 상세내용에서도 설명을 하겠지만 지원금리는 소득별로 다르고 최소 지원금리인 0.9%만 해당 되더라도 2억을 2년간 대출 했다면 360만원이라는 금액을 절약 할 수 있다.

참고로 조건만 해당 되면 최대 10년까지 연장이 되어 연장이 되면 될수록 이자금액을 대폭 줄일 수 있는 셈이된다. 

3.0%에 해당 되는 사람이 최대 10년 연장 됐다면 이자지원금액만 무려 6000만원이 된다. 

 

그러니 "꼭","무조건","필히" 신혼집을 알아보고 있다면 아래조건에 해당 되는지 보고 신청을 하자. 

모르면 위의 지원 금액만큼 손해를 보게 된다. 

 

우선 해당이 안되는 사람들이 있을 수 있어 시간절약을 위해 핵심조건을 언급하면 아래와 같다.

- 최대 2억이내

- 부부합산 연봉 9천7백만원이하

- 무주택자

2020 서울 신혼 부부전세대금대출 알아보기

: 서울시민, 연봉 제한, 신혼부부

2020 서울 신혼부부전세대금대출 지원조건과 조건 

지원조건(아래사항 모두 만족해야함)

- 서울시민이거나 대출후 1개월이내 전입예정인사람

- 혼인신고일 기준 7년이내 신혼부부 또는 신청일로 부터 6개월이내 전입예정인 사람

- 부부합산 연소득 9천 7백만원 이하인 자

- 본인 및 배우자 무주택자

- 아래 대상주택에 해당하는 주택의 임대차계약을 체결한 자

(* 서울시 역세권 청년주택 임차보증금 무이자 대출지원을 신청하였거나 신청예정인 자는 동 대출 신청 불가)

 

대상주택(아래사항 모두 만족해야함)

- 서울시 관내의 임차보증금 5억원 이하의 주택 혹은 주거용 오피스텔 

(* 건축물 대장상 불법건축물이거나 근린생활시설 등 주택이 아닌 곳은 지원 불가) 

(* 공공주택특별법에 따른 공공주택사업자 가 공급 및 지원하는 공공주택은 지원 불가)

공공주택사업자 = 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH), 서울리츠(REITs 등)

 

지원내용

- 최대 2억원(임차보증금의 90% 이내) 대출 지원 및 0.9%~3.0% 이자 지원

부부합산 소득	지원금리
0~2천만원	3.0%
2천만원~4천만원	2.0%
4천만원~6천만원	1.5%
6천만원~8천만원	1.2%
8천만원~9천 7백만원	0.9%

즉, 소득기준에 따라 지원금리가 달라지고 조건에 따라 추가 금리도 지원이 된다.

 

추가금리 : 최대 0.6%이하

1) 서울시 추천서 신청일로부터 6개월 이내 결혼예정 예비신혼부부 : 0.2% 

2) 다자녀가구 : 1자녀 0.2%, 2자녀 0.4%, 3자녀 이상 0.6%

※ 1)과 2)는 중복적용 불가

※ 다자녀가구 추가 이자지원금리는 기한연장 시 자녀수에 따라 재산정됨

- 대출 이율이 3.8%가 나왔다면 위의 지원금리에 따라 추가로 인하가 되는 셈이다. 지원금리가 3.0%라면 0.8%의 이자가 발생한다. - 보증금이 있는 월세도 임차보증금이 5억원 이하이면 신청이 가능하다.

대출 이자지원기간

- 기본지원 : 2년 + 2년 (기한 연장시 소득기준 충족 시 연장 가능)

- 최대 : 10년까지 가능 

대출 기간 중 출산및 입양으로 인해 자녀 증가 시 2년 씩 최대 3회 연장이 가능하다. 

 

 

이자 지원 중단 사유 - 결혼예정자 혼인사실 확인서류 미제출 - 서울시 외 지역으로 전출(은행에서 물건지 변경등록 필수) - 공공임대주택 입주 - 임대차계약 종료(대출금 상환) ※ 신청자는 중단사유 발생 시 지체없이 대출은행에 통보하여야 하며, 미통보 및 통보지연 시 이자지원금 회수 및 연체이자 부과 등 불이익을 받을 수 있음

 

2020 서울 신혼부부전세대금대출 신청방법과 기타정보 

신혼부부전세대출 신청방법

- 융자취급은행 : 국민은행, 하나은행, 신한은행

1) 전세대금대출 취급은행을 방문하여 대출자격 한도 계약체결 대상 주택의 대출 가능여부를 사전에 상담

2) 대출한도를 감안하여 임대차 계약 체결

3) 서울 주거포탈에서 추천서 발급 신청 및 출력 (신청서를 작성하면 서울시에서 일정시간이 지난 후 발급승인을 해준다 )

서울주거포탈 접속정보 : 접수하러가기

4) 대출 실행 

 

- 그외 대출 문의처

: 국민은행 1599-9999

: 하나은행 1599-2000

: 신한은행 1599-8000

(대출한도 / 개인 신용에 따른 대출 가능 여부 / 소득 조건등 문의 시)

 

- 홈페이지 관련 문의 시(홈페이지 오류, 신청서변경 등) : 다산콜센터 02-120

예비신혼부부 서류 입증방법

- 예식일자가 명시된 예식장 계약서 또는 청첩장 등의 서류가 필요

- 대출실행일로부터 6개월 이내에 혼인사실 확인서류(주민등록등본 또는 혼인관계증명서)를 은행에 제출해야 함

 

거주중인 주택계약서로 신청이 가능한가?

- 임대차계약서 상 입주일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내면 신청가능

단, 거주주택의 연장계약인 경우 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과하고, 갱신계약일(재계약시작일)로부터 3개월 이내 은행에 대출신청을 해야 한다.

타지역 거주자도 신청가능한가?

- 계약하신 임대물건이 서울시 관내에 위치한다면 신청 가능

단, 대출실행 후 1개월 이내에 계약된 주택으로 전입신고가 완료된 주민등록등본을 은행에 제출해야 한다.

 

대출기간 중 소득이 증가하거나 주택구입을 할 경우

- 대출기간까지는 이자지원이 되며, 대출기간 종료 후 기한연장 시 지원조건에 부합되지 않으면 이자지원은 중단

 

이사 등으로 주택조건이 변경될 경우

- 은행에 방문하여 변경되는 사항에 대해 사전 고지 및 해당주택이 대출대상 주택에 적합한지 상담을 받아야 한다.

- 서울시외 지역으로 전출 및 공공임대주택으로 이사하거나, 전세계약이 종료되어 대출금을 상환하는 경우 이자지원 중단사유에 해당되므로 반드시 은행에 통지해야 한다.

 

서울 임차보증금 이자지원사업은 신혼부부 1쌍에게 생애 최초 1회만 지원되는 제대로 신랑, 신부 별도로 지원이 불가능하다. * 대출기간 만료 후 배우자로 다시 지원하는 경우가 발견 이를 어길경우 대출이 취소되거나 향후 사업신청에 제한이 되는 등 불이익을 받을 수 있으니 주의가 필요하다.

 

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핵심적인 부분만 다시 정리를 하면 최대 2억 대출이 가능하고, 서울시에서는 부부합산 소득에 따라 대출이자를 지원해주는 제도다.

0.9% 얼마 커보이지 않지만 기본기간 2년 (2억대출기준)동안 360만원의 금액을 아낄 수 있다. 

그러니 해당조건이 된다면 무조건, 꼭, 필히 알아보고 신청을 하는게 좋다. 

 

그렇다고 무작정 임대계약을 맺으면 안된다.

조건에 따라 해당이 안되는 경우도 있어 우선 취급은행 방문 후 상담을 진행 하고 그 이후 임대계약을 진행하는게 좋다.

 

마지막으로 그럴리가 없겠지만 대출금을 전액 상환한다면 지원이 종료된다.

당연한 거겠지만 전액상환 할 금액이 있다면 이자 지원기간에는 중도상환을 하지말고 적금이나 예금이 넣어두는게 이득이다. 

 

그리고 대출이자가 지원되는 기간 동안 적금에 넣어두면 대다수는 "적금이자"가 "대출이자"보다 높다. 

그래서 대출이자(이자 지원 포함) 와 적금(예금)이자를 비교한 후 대출이자가 낮다면 여유자금이 있더라도 "최대 한도로 대출"을 한 후 적금(예금)에 넣어두는것도 한 방법이다. 

 

즉, 대출이자가 낮으면 일반시중 은행에 여유자금을 보관해서 대출이자와 적금(예금)이자의 차이 만큼 이익보라는 소리! 

ex) 대출이자 1.5% (이자 지원금액 포함) 예금이자 2.2%라면 0.7% 이득을 볼 수 있다. 

 

** 단, 단기간 거치하는거라면 예금이 유리해서 적금이자와 예금이자를 계산 후 비교해야한다. 

목돈을 한번에 넣고 단기간 거치하는거라면 대다수 예금이자가 유리

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